伴随着经济的好转，2002年开始，房价进入了上涨周期，如果董建华继续扩大供地，必将影响楼市的供求关系，这是财阀们不愿意看到的。恰好在同时，香港爆发了反对《基本法》第二十三条的示威游行，财阀们顺势操纵逼迫董建华下台。为了香港的繁荣稳定，董建华退让了，2005年，董建华被迫称病请辞。
此时，香港的政治生态发生了逆转，财阀们成功的扳倒董建华，他们得意洋洋的认为有能力影响香港政策的走向，始终保障自己的利益。如果政策偏离预定轨道，财阀们就可以通过各种渠道施加压力，比如，媒体抹黑、游行示威、甚至是暴力骚乱，就会吓住香港政府，港府顶不住围攻，早晚会让步，比如董建华就是这样败北。
第二任特首曾荫权，似乎就是财阀的代言人，在曾荫权任期内没有发生任何一场示威活动。在任内，土地供应量直线暴跌，填海工程陷入停顿，每年平均只卖出8宗住宅地，土地及房屋供应出现断层，私人住宅落成量每年平均只有1.2万套，这样的供给，显然是财阀最乐见的。曾荫权在整个任期内都没有发售新居屋（类似经适房），香港房价在直接飙升超过一倍，甚至超越了1997年的高峰，到了2018年，香港的房价收入比接近48倍，居于全球前列。
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