5月份以来发改委已放缓房企海外发债，7月12日，发改委更是进一步“封堵”境外融资：房企海外发债“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”，其他资金用途，如补充流动性、资本性支出、偿还内债等被全面限制。
一面时还债高峰的到来，一面是封堵、收紧融资渠道，房企遭遇到前所未有的困境，而进入下半年至明年，房企的困境将更加严重，资金链将更为紧张。
除非管理层再次放水，而目前不断飙升的通胀已经严重抑制了宽松的空间。
融资缺口巨大，抬升了房企的融资成本。
据克而瑞统计，从融资成本来看，今年上半年，95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债的成本则为8.34%。事实上，2018年以来，房企境外债的发债成本便一直居高不下，特别是2018年10月，境外发债成本突破8%，之后均维持在7.5%以上。
更有企业为了还债近乎于疯狂，7月11日，泰禾在新加坡挂牌发行一只美元债券，利率高达15%，这近乎高利贷的融资成本如何能够持续，又能续命几时？
