房企缺钱并不是因为刚需减少所致，分部门看，以个人住房按揭贷款为主的住户部门贷款增加1.81万亿元，去年同期只有1.75万亿元。个人按揭贷款规模并没有出现明显下降。
房企资金链紧张的主要原因来自于两方面：还债高峰的到来；管理层加强房企融资监管。
管理层加强房企融资监管在事实上收紧了房地产的流动性，使得房企融资更加困难，资金链空前紧张。2019年以来，管理层已经出台超过15次针对房地产资金链收紧的政策，开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道均被收紧，这在历次房地产调控中都是没有过的。
从今年6月开始，管理层的监管效应就开始显现。
6月，房地产信托成立规模465.83亿元，环比5月缩水227.61亿元，降幅达32.82%。
7月，管理层更是出重手加强监管，对房地产金融的调控进一步升级，银保监会对房地产信托、海外发债进一步严控。
近日管理层开启严厉的“窗口指导”：房地产信托不超过2019年6月30日的规模，“432”的通道类、地产公司并购类业务全部暂停。
