尝到了操纵港府政策的甜头，地产大佬们还想如法炮制，在下一任特首竞选中，唐英年获得了所有香港地产大佬的一致支持。
香港高地价导致的民不聊生早已世人皆知，但唐英年却极力为地产商辩护。最终在2012年特首选举后期民望急跌，败输给了梁振英。
梁振英站在了地产商的对立面。2013年其首份施政报告指出，将加大加快资助房屋的供应，从2018年起，5年内至少供应100 000套公屋。
梁振英还出台了宏大的填海计划。2012年香港政府公布《优化土地供应策略：维港以外填海及发展岩洞》，并在2013年施政报告中公布填海选址及人工岛规划，人工岛可以提供1，400至2，400公顷土地。
填海对地价房价的作用可谓“釜底抽薪”。截至2013年3月，香港从填海工程获得的土地面积逾67平方公里，仅占香港土地总面积约7%，却容纳了27%的香港人口及70%的商业活动。照这个势头发展，填海造地将很快大幅缓解香港的土地供求矛盾，地价房价有可能应声而落，而这显然与地产金融集团的利益相悖。
