不过，以退让求团结则团结亡。董建华被迫让步之后，地产和金融集团的胃口变得越来越大，使得董建华的第二任期没有走完，在2005年被迫称病请辞。
董建华辞职之后，香港的政治生态发生了重大变化，香港地产金融集团变得非常嚣张。他们认为可以通过示威游行、暴力骚乱这样的手段，改变或者推翻港府的政策，如果不满意，甚至可以换掉特首。
这个时候地产金融集团势力膨胀，已经能够深入影响港府内部的很多运作，安插人脉直接为自己的利益服务。接替董建华的曾荫权，可能就是地产商非常好的一个代理人。
在其任内，香港土地土地供应量直线暴跌，填海工程几乎陷入停顿，每年平均只卖出8幅住宅地，土地及房屋供应出现断层，私人住宅落成量在低水平徘徊，每年平均只有1.2万套，而有估算认为香港每年需要有5万多个住宅单位供应，才能满足包括新增和改善需求。
曾荫权任内，供应持续短缺叠加人口持续增长，而且整个任期内都没有发售新居屋(类似经适房)，香港房价在此期间飙升超过一倍，超越了1997年的高峰。
