笔者认为，还债高峰的到来叠加管理层对房企融资渠道的监管升级，对脱实入虚的监管加强，以及民众加杠杆已近饱和，按揭融资规模不可持续，接下来将会是逐步下降的过程，甚至会出现快速收缩的情况。
上个月的陆家嘴会议上银保监会主席郭树清就对房地产市场做过明确的分析，得出两个结论：
一是认为现在中国居民的债务已经到了不可持续的地步，负担很重；二是现在新增贷款中间超过一半以上是按揭，也是不可持续的
再加之融资成本的飙升，四方面叠加，从下半年开始至明年，房地产企业将遭遇到前所未有“严冬”，大多数房企都将面临资金链断裂的困境，大量房企将会倒闭，明年房企倒闭潮不可避免！
而房企倒闭潮必然伴随着房地产抛售潮，这将对房地产泡沫的冲击是空前的。今年冬天会很冷，房企和房地产市场在今年下半年至明年将步入“严冬”。
房价其实今后将一直跌？数年后真能成为“一根葱”？
