我们知道，房地产泡沫赖以膨胀和维系的生命线就是流动性的宽松，有钱才行，没有钱就玩不转，房企资金链就要断裂，房企就要大规模倒闭，房子就会被抛售，房价就会跌，泡沫就会破掉。
能不能搞到钱、融到资或借到钱，到期或将要到期的债务情况，这两方面才是衡量房企资金链是否面临困境的主要因素。
先说债务到期情况。
2019年-2020年是房企债务兑付高峰期，接近3成的融资在24个月内到期。
Wind数据显示，2019年房企国内债到期数量508只，总偿还量5303.02亿元，偿还规模同比2018年增加28.88%。海外债方面，2019年房企海外债到期数量66只，到期规模237.57亿美元，到期规模同比2018年增加30.91%。以此计算，下半年债务到期额近7000亿元。
中信建投分析师黄文涛发布的研究报告显示，未来5年，存量房地产债到期偿还压力逐步抬升，2021年为高峰，2019-2023年分别有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。从季度来看，2021年三季度房地产到期偿还量最高，为2339.26亿元，其次为2021年一季度的2061.87亿元。
