现在又到了楼市判断前景的关键时刻。机构又出来喊话了，依然以“量价关系”为主要依据。有所不同的是，这一次比以往喊得都要厉害……我只想问一句话——遏制房价上涨，到底是不是要把楼市搞残废？政策到底是不是要退出？
答案显而易见，既不会退出也不会把楼市搞残废，而是要求稳定预期。为此，我个人认同冯仑的观点，房价是会降，长期看，“略降”更符合导向……“楼市衰退论”是一种极端思路，实践证明，看待中国之特色，极端思路通常都是错的。单纯以“量价关系”判断后市，肯定用错了地方。
过去二三十年是什么年代？大家一定知道是经济全球化的时代。经济全球化意味着全球资本、人员、货物的自由流动，由此带来全球经济尤其是新兴市场国家经济的快速发展。
当一个国家因为自身社会治理水平的进步推动了经济发展之后，由于积累的财富可以得到合理的保护（这是社会治理水平不断进步的结果），富人们和它们拥有的财富向别国迁徙的动力就比较小。
但经济全球化所推动的新兴市场国家的经济发展，主要是因为客观因素所推动的，多数国家并不是因为自身社会治理水平的进步所带来的，这就会导致一个必然的结果：在这一过程中形成的富人和它们的财富就会有一种强烈的倾向，向它们自认为比较安全的地方迁徙。
