第三、需要实行长期稳定的住房信贷金融政策。从国际经验看，首付比例和贷款利率变动对购房者支付能力影响很大。购房需求容易受到房贷政策影响而出现集中爆发现象，短期内易推动房价过快上涨。建议我国可研究和探索居民购房时的首付比例和贷款利率固定或两者反向变动的房贷政策，以稳定购房者预期，避免购房需求短期内提前释放。为减少通胀水平对贷款利率的影响，中长期可考虑成立专门的住房储蓄银行，通过与通胀水平挂钩，使真实贷款利率长期不变。
第四、建立居住导向、人地挂钩、大都市圈战略的长效机制。长期以来，中国政府长期实施“控制大城市规模、积极发展中等城市和小城市”的中小城镇化战略，与人口向大都市圈集聚的趋势背离，人口城镇化与土地城镇化明显背离，土地供给向三四线城市倾斜，但人口向大都市圈集聚。由此形成了人地分离、土地供需错配，这是当前一线和部分热点二线城市房价泡沫、三四线库存泡沫的根源。解决之道不是控制需求的短期调控，而是建立居住导向、人地挂钩、大都市圈战略的长效机制，其中政策重点是：以超越行政边界的大都市圈战略替代中小城镇战略；适时重启跨省换地，实行跨省的耕地占补平衡和城乡用地增减挂钩；加快推进一线和热点二线城市低效工业用地转居住用地；加快推进一线和热点二线城市农村集体建设用地入市；完善一二线大都市的城市规划、产业布局和轨道交通，改善出行效率；严格控制投资投机性需求，对炒房征收重税。
