房地产调控的长效机制仍有待破题。
8、历次房地产调控：反思、抉择和展望
过去近20年来，房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复，先后动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具，但越调越涨，北上深一线城市房价排在全球前列，其中经验教训值得深思。
8.1、调控的政策工具及效果
房地产市场是受政策影响较大的市场，市场的波动通常与政策的调整紧密相关，房地产政策主要包括土地、金融、财税政策，对房地产市场的影响，路径和效果各有不同。
货币政策直接影响购买力。
房地产短期看金融，首付比例和贷款优惠利率直接决定房地产购买意愿和购买力。货币超发，资产配置需求强烈，叠加首付比例和贷款利率降低，购买力提升，房地产需求迅速释放。
货币宽松一般会刺激房价回升，时滞3个月以上，货币紧缩传导至房价的时间因城市而异，在3-12个月之间。货币宽松对刺激房地产具有立竿见影的效果，根据历年经验，当房价出现实质下跌时，调控政策会松绑，进行货币层面上的刺激可以在较短时间内刺激需求，使房市回暖。货币紧缩并不能对抑制房价过快上涨起到决定性的作用。如果总需求旺盛，货币紧缩也难以改变上涨趋势，但如果总需求低迷，货币紧缩会对房价下滑起到助推作用。
土地政策对不同城市效果不同。
