房地产市场步入“总量放缓、区域分化”的第二发展阶段。一二线高房价和三四线高库存并存。
针对国内经济及房地产市场的新形势，住房政策也相应地出现变化，并逐渐把目标聚焦在去库存及分类管理上。
6.2、调控政策：放松限购限贷，货币宽松
2014年5月首次出现70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌。
2014年6月，呼和浩特首先取消实施三年的限购政策。截止2014年底，除北上广深，大部分实行限购的城市取消了限购政策。
2014年9月30日，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（930新政），通知明确规定调整房贷政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”。通知要求：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文（330新政）：二手房营业税免征限期由5年改为2年；二套房商业贷款最低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%。
