长租公寓在资本挟持下，以超出市场合理租金的20%-40%高价收房。我认为，资本在房租上涨过程中起了三分之一的因素。所以，如果没有资本，房租价格一定不会涨的这么快。
2.房租高吗？
房租涨这么快，房租高吗？
今天，如果一个人在北京买套房然后出租，年租金投资回报不到1.5%，发达国家的年租金回报则至少为5%-6%。
所以，机构投资人和小业主会认为，房租太低了，投资回报率太低了;然而，在美国纽约，即使一个人租一间高档公寓，租金绝不会超过月收入的30%-40%;但在中国，很多媒体记者月租金占工资的比例逼近或超过50%。
所以，房租可以涨，但房租的上涨应高于CPI，低于人均可支配收入的涨幅，否则你就在这个城市混不下去！
如果北京的租金回报率能达到美国的平均水平6%，意味着房价要跌一半，房租翻一番。但如果房价跌一半，那么银行就疯了;房租翻一番，那么租客就疯了。到底是什么原因？就是土地财政，是高地价推动高房价，租金和房价不匹配。
