2008年12月5日，大型金融机构降1%，中小型金融机构降2%。一年后，全国房价进入高速发展时期。
2015年4月20日，银行降准1%，一年后，以成都、武汉、长沙、西安为首的内陆省会城市房价进入爆发式增长阶段。比如成都，2016年初，成都十一区均价在1万左右。到了2018年，成都楼市均价已接近2万高位，而城南最贵的天府新区，均价突破3万大关。
问题的关键，出现在监管和定向不精准两个方面。
以前降准，央行只管放水不管引流。放出去的钱，爱怎么花怎么花，搞基建、搞投资、搞房地产。
我们都知道，资本都是逐利性的，在房地产一轮接一轮暴涨的档口，大多数资本家把从银行贷出的钱都砸向了楼市。不管是不是房地产行业的，只要手里有钱的企业，都想从庞大的楼市盛宴中分一杯羹，哪怕是残羹剩饭也是赚。
据Wind数据显示，截至2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元。
