自2016年5月房地产最疯狂的阶段，笔者提出的房地产泡沫将在一年内开始见顶的观点。果然在不到一年后，被国家货币转向、强力金融监管、最高层提出“房子是用来住的，不是用来炒的”指向性口号、美联储开始逐步加快加息频率、美联储开始锁表、最强楼市系列调控政策、明确了房地产税的推出、加快住房租赁市场建设的房地产重大结构变化、房贷利率持续开始走高、国家数次跟随美联储加息变相提高利率、以及房地产市场在三四线挖潜和棚户区改造的推动下仍然不断下滑降温的指标，这些都在验证者笔者观点。
笔者强调的是一年之内开始见顶，这个见顶的过程至少是数年，最终以房地产泡沫快速破灭、房价短时间内大跌来结束，然后才是漫长的房地产熊途。很多人恐怕有生之年都难以见到房地产整体真正见底开始走牛的那一天。
目前，房地产泡沫正处于筑顶过程中，而步入下半年开始，这个过程将加速推进，房地产见顶的迹象将更加直白的显现，笔者初步估计，到明年底前后，房地产泡沫将出现快速破灭的过程。
也就是债务泡沫将从今年下半年开始逐步扩大化，到明年下半年有可能导致大面积债务违约潮，很多房地产、尤其是中小房地产企业将因资金链的断裂而倒闭或加入抛售资产的行列。
如本文一开始所归纳的房地产面临的诸多困境，目前最大的困境就是在流动收紧，国家阻滞银行资金流入房地产市场和利率不断走高的背景下，房地产遭遇了两个最大的困境：融资难和还债高峰期的到来。
年初至今高速增长的债务违约已经有所体现这个趋势，而房地产企业发债难、取消发债也是对此趋势的佐证。
