四万亿计划之后，央行对房地产全面松绑，用最大力度的信贷政策，支持房地产起飞。个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。
随着政策的一声令下，中国楼市全面燃爆，当年房价上涨25%。“房子是用来炒的，不是用来住的”，此时的房子已经彻底沦为了一个金融工具，成为了众位炒家投机的对象。
2010年，高房价之下民怨沸腾、舆论压力山大，再加上经济也有所回暖，于是，我们又一次调转了枪口。
2010年4月17日，国务院印发了“国十条”，国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。
调控果然再次见效，房地产销售面积从2009年的增长76.9%，一下跌到了负增长30%，瞬间市场被冰封。
房价的暴跌让许多老业主不淡定了，打砸售楼处的闹剧再度上演。2011年10月23日，上海嘉定双单路的龙湖郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。
