然而造化弄人，2003年非典全面爆发，中国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%。
为了刺激经济，房地产重新被提起，在央行下调贷款利率之后，房价彻底踏上了不归路，涨势一发不可收拾，这一轮暴涨，足足持续到了2007年。
深圳大崩盘
在海南楼市泡沫的故事结束之后，另一个暴涨故事，发生在了深圳。
2003年之前，深圳关内的均价能达到4000，在2006年的时候，均价也只在6000＋。但是到了2007年，均价直接到了12500，最高价已经到了17500元。
高房价自然是引得民怨沸腾，于是2007年，调控大招再次放出，《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发。具体要求：对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制银行开发贷，项目资本金不达到35%不给放贷。
调控再次见效，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，而半年之后，美国次贷危机的爆发点燃了全球的金融危机，中国也深受冲击，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地。
深圳楼市，新房均价在2008年2月份达到了16289元的高点后，就开启了自由落体式的暴跌，三个月后，跌至11014元。
楼市崩盘之后，深圳爆发了弃房断供的热潮。随着房价的暴跌，房子已经沦为了负资产，要还给银行的钱，比现在房子的价值还大，于是很多人都选择了忍痛割爱，首付也不要了。
