深圳上海房地产的这一轮疯狂在过去十多年以来的中国房地产大牛市里面也是罕见的。奇怪的是2014年之前的十多年，深圳上海房地产的牛市伴随的是资金大规模的净流入中国，而最近这一轮疯长却是伴随着资金大规模的净流出中国开始的。
那么，为什么在资金已改开以来最快的速度净流出中国的期间，深圳上海的房地产价格会以改开以来最快的速度增长？
有分析认为，答案就在结合中国实际的金融经济学里：利率黑市。
在中国特色的金融系统里，深圳扮演极其重要的角色。深圳是中国利率黑市最关键的一环。
许多国企央企以及特权民企弄到廉价的资金之后，不是从事实业生产，而是从事资金倒卖。如今，利率黑市就是中国资金倒卖和套利的市场渠道总集（P2P，互联网金融，理财产品等等，链家违规发展P2P，互联网金融等。
