那小兵：最近中国网络上流传几个与个人理财有关的问题，其中有的涉及到股票与期货投资，我第一个问题是“美国房地产投资是否值得？”来 自 西 陆 军 事 http://www.xilu.com
安德鲁：作为一个国际贸易法和跨国企业咨询人员，我对于各主要国家的房地产投资收益有所比较。一般而言，美国房地产投资与中国土地财政有很多区别，管理成本、地税成本、出租风险、人口变化、土地供应等等都与中国有许多不同。中国的高房价是被政府通过城市规划“挤”高的，后果就是堵车、污染和高房价三者并进，而美国基本上是外扩式发展，围绕着一个大城市在外围建设小区，保证空气流畅和道路畅通，同时避免因高楼聚集造成市区房价过高。当然，美国也有个别房价非常高的地区，比如纽约的曼哈顿和旧金山的湾区等等，这些地方的地理特征是岛屿型的，土地使用面积受限制造成了“挤”高房价情况。但是，由于这些地方靠近大海，而且是三面环海，海风飘荡，不会像北京等地那样形成雾霾不散的情况。
在美国搞房地产不是没有机会，但这种机会很稀缺，比如，我投资养老院就获利甚丰，一是政府有补贴，二是不愁空租，三是租客不会搞事欠租，四是地点非常兴旺和方便，五是可以在加利福尼亚获得高层建筑许可证，如此等等，并非一般中国个人能够实施。我理解中国人来美国买房的心理需求，他们早期来的的确赚到了升值，但这种升值只是纸面上的，除非你卖掉才会回笼货币。加州的旧金山在过去两年中升值高达30-40%，洛杉矶大部分地区也高达20-30%左右，但如今升势在减弱，有个别地区房子库存量增加，出售速度减慢了。
我的中国客户大多投资独立住宅，属于华人集中地区为主，只要人民币和美元汇价稳定，中国经济不出现大幅下滑，这类投资不会受太多影响，即使出现2008年那种情形也不会造成危机。如果你跑到迈阿密或达拉斯等其他地区，你投资获利机会是非常低的。实际上，我的客户都在2008到2009两年中捞到了低价。不过，我要提醒大家一点，这种成功只限于美国个别地方，比如，旧金山、曼哈顿、洛杉矶，圣地亚哥、首都华盛顿特区等等，而且只是这些地方中的部分社区，因此大家要仔细咨询专业人员。归根到底，中国客户来美国买房不是为了投机赚钱，而是要把在中国形成的房价升值转换成稳定的美国房地产，他们害怕一旦中国地产泡沫出现无法及时来不及逃掉。
