【1】近期一系列信号显示，中国房地产市场正在发生“变数”。房价疲软、政府限购政策开始松动、市场观望情绪弥漫……最近10年，中国楼市经过了2008年、2011年两次大的调整，此次，是否意味着第三次盘整到来？楼市到底是“真摔”还是“假摔”？未来走向如何？

智谷趋势研究中心分析认为，中国房价快速上涨的态势正在出现变化，一线城市房价高速增长的势头可能终结，一线城市和二三线城市的房价分化会更趋明显，部分二三线城市房价可能滞涨并转向下跌。

【2】如何得出房价走势的判断？观察2008年、2011年和今年三次调整，不难看出，中央政府政策对房地产市场走势的影响始终明显。总理在宏观调控领域的风格，是观察房市走向不可忽略的因素。事实上，影响房地产市场价格走势有两大宏观因素，一则是资金面，受经济政策尤其是货币政策影响，二则是政策面，主要是房地产调控政策。

一直说房价说到了退休的温家宝

货币政策尤其是信贷政策对房地产市场有重大影响。当前中国，开发商大多贷款建房，购房人大多贷款购房。货币政策宽松时，信贷总量大，贷款利率低，开发商和购房人资金都充裕，从而推动房地产市场走高。货币政策趋紧时，购房人的贷款需求受到抑制，开发商资金成本高企，开发商为了更快地卖出房子，偿还贷款，就有降价促销的冲动；同时，开发商投资新楼盘的意愿也会降低，房地产市场就可能出现低迷。

房地产调控政策对房价的影响更为直接，这类调控措施包括两大手段。其一是经济手段，如贷款利率、首付比例的调整等；其二，是通过行政手段，最典型的就是“限购”，直接以行政命令方式改变房地产市场的供求结构。