【8】当前房地产市场在政府可控范围。价上涨趋势减弱，一线城市涨幅回落，二三线城市部分出现涨幅停滞甚至局部下跌。可能是房地产市场分化条件下新的市场常态。但预言中国楼市将出现崩溃，还为时尚早。

当前房价尚未出现大面积大幅度跳水。据一份来自交通银行金融研究中心的报告，估计认为小于30%的房价下跌对银行体系的不良贷款率将少有影响。不少市场人士认为这份研究报告的结论过于乐观，但一般都认为只有较大幅度的下跌才可能对金融体系构成冲击，争论的焦点无外乎是这个下降的具体幅度而已。从目前情况来看，全国大中城市房价同比仍在上涨，距离房价暴跌冲击金融系统的距离还比较遥远。

一季度房地产新开工面积大幅度减少，有人担心这可能会导致失业。然而，中央政府似乎还没有这方面的明显忧虑。高层和学者近期也频频谈及，随着经济转型和第三产业占比的升高，中国经济增长创造就业岗位的能力正在增强，这也就是说，要创造足够的新增就业，可以容忍比以往更低的增长速度。当前的“微刺激”可能更多集中在基础设施建设和保障房等领域，不太可能扩展到商品房市场。

从目前情况来看，房价增速已具备了换挡的条件。在调控政策尚未退出，货币政策又相对中性的背景下，政府无需在资金面放水，仍有保持房价稳定的政策空间。今年的《政府工作报告》已降低了房地产调控的调门（参见《今年〈政府工作报告〉发出的政经信号》，可回复数字“41”获取），在“市场的归市场，保障的归政府”的基本理念下，政府对商品房价格波动的容忍空间扩大。《政府工作报告》已提出了“分类调控”，二三线城市还有松动调控政策以托底房价的空间。

要买房结婚的注意 即将房价崩盘的城市出炉了