悲哀的中国人。还真以为,因为土地让很多人一夜成为富翁。是的,烂印出来的钞票总能让那么几个有运气的人、贪官污吏和一伙诈骗犯富起来,这并不是什么好事,恰恰就是好逸恶劳的人才发大财。
房地产市场去杠杆化是对房地产泡沫的严峻挑战,如果真的有泡沫的话。所谓金融泡沫,即使用债务杠杆获得投资收益,在房地产市场,类似以前温州、山西炒房团这样的敏感投机者,利用银行信贷、民间借贷短时间内买进卖出,以获得高额投资回报的做法。
2008年的美国次贷危机,核心就是在房地产市场肆无忌惮地使用债务杠杆,用到最后,贫困的购房者可以在第一年内一分不付就买一套房子,而那些生产次贷证券品种的大投行,债务杠杆甚至用到了50倍。一年不付不等于一辈子不付钱白住房,等穷人付不出房款、房价难以上升,击鼓传花的游戏也就到头了。
被房子压垮的一代
金融泡沫的特点就是债务高杠杆,中国温州、鄂尔多斯等地就是先例。温州炒房团组团到各地以民间一分息融入的资金购入某地房产,房产当年升值的幅度必定在20%以上,而后出售房产或者以房产抵押的方式从银行获得资金进入高利贷、房地产、矿山等高收益领域,并不奇怪,这些地方的房地产市场崩溃的先兆就是民间高利贷市场崩盘、银行坏帐离奇上升。从有房地产市场化以来,频繁进行的调控,提升了一些中小城市的高利贷市场崩盘的频率。如《南方周末》报道的山东邹平、《华夏时报》报道的鄂尔多斯等地,高利贷以中小企业、矿山为壳,与房地产市场有着千丝万缕的联系。
如果某个中小城市黑灯率高、民间高利贷市场波涛汹涌、同时实体经济又迟迟难以发展,这个地方的房地产市场难逃泡沫崩溃一劫。按此理,扳着手指头就可以算出三四线城市的风险排名。