房地产市场去杠杆化是对房地产泡沫的严峻挑战，如果真的有泡沫的话。所谓金融泡沫，即使用债务杠杆获得投资收益，在房地产市场，类似以前温州、山西炒房团这样的敏感投机者，利用银行信贷、民间借贷短时间内买进卖出，以获得高额投资回报的做法。

2008年的美国次贷危机，核心就是在房地产市场肆无忌惮地使用债务杠杆，用到最后，贫困的购房者可以在第一年内一分不付就买一套房子，而那些生产次贷证券品种的大投行，债务杠杆甚至用到了50倍。一年不付不等于一辈子不付钱白住房，等穷人付不出房款、房价难以上升，击鼓传花的游戏也就到头了。

被房子压垮的一代

金融泡沫的特点就是债务高杠杆，中国温州、鄂尔多斯等地就是先例。温州炒房团组团到各地以民间一分息融入的资金购入某地房产，房产当年升值的幅度必定在20%以上，而后出售房产或者以房产抵押的方式从银行获得资金进入高利贷、房地产、矿山等高收益领域，并不奇怪，这些地方的房地产市场崩溃的先兆就是民间高利贷市场崩盘、银行坏帐离奇上升。从有房地产市场化以来，频繁进行的调控，提升了一些中小城市的高利贷市场崩盘的频率。如《南方周末》报道的山东邹平、《华夏时报》报道的鄂尔多斯等地，高利贷以中小企业、矿山为壳，与房地产市场有着千丝万缕的联系。

如果某个中小城市黑灯率高、民间高利贷市场波涛汹涌、同时实体经济又迟迟难以发展，这个地方的房地产市场难逃泡沫崩溃一劫。按此理，扳着手指头就可以算出三四线城市的风险排名。