【5】近期的房地产市场调整，背后同样有政府宏观政策的影响。

李克强上任后，反复强调不采取短期的强刺激政策，力图固守货币中性。在这一背景下，市场上的货币供应情况出现变化，加之利率市场化背景下市场实际利率走高，房地产市场的投资价值相对下降，而房地产开发投资的资金成本出现上升。这些因素的共同作用，加大了开发商的资金压力，也使得市场观望气氛更趋浓厚，房产滞销情况因而普遍出现。

【6】由上述分析可见，除了房地产自身的规律，宏观政策尤其是货币政策是决定房价走向的核心因素。而总理的经济调控风格对房地产市场走势影响直接。

国际地位提升后，人民币在中国越来越不值钱了。

温家宝在任内曾反复强调，要在卸任前将房价控制在合理水平，因而将房价管控目标提升到了极端重要的位置，在政绩考核中甚至同GDP、物价等主要宏观经济政策目标并列。他重视房地产市场的“政策面”因素，通过针对房地产市场的定向信贷和行政管控措施对房价进行“直接调控”。

这种具有针对性的调控手段，同宏观经济政策作用叠加，导致了2008年、2011年两次房价明显下跌，短期效果明显。但经过一段时期适应后，宏观政策和调控政策从“双趋紧”转向稳定，房市又重回上升通道。而近期的房地产调控，背后没有针对性的调控政策。李克强没有出台新的针对房地产市场的信贷和行政管控措施，这时候的房地产市场疲软，与宏观经济形势尤其是资金面出现变化后的市场自然反应有关。