货币政策和信贷管控影响房地产市场的资金面，针对性调控措施则直接影响供求关系和市场预期，是房地产市场的主要政策面因素。两者共同作用，对房价走势产生影响。“房价到底是总理说了算，还是总经理说了算？”这曾是一个被激烈争议的话题。但从上面的分析来看，大面上的房价受资金面和政策面的双重影响，房价变动的背后，一定有总理宏观经济决策的影子。

【3】2008年中国楼市的调整，是内外因素共同作用的结果。这里我们暂时抛开全球金融危机的因素不谈，只看从2006年到2008年年初的政策因素，不难看出，中央政府的从紧政策是导致房价下跌的重要原因。

经历了2004年、05年的经济过热后，2006年中央政府宣布实行“从紧的货币政策”。2007年9月，央行和银监会又出台专门针对房地产的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定二套房首付不得低于40%，在房地产这一特定行业采取强力的货币紧缩措施，市场上呈现出资金面和政策面“双紧”的格局，成为08年房价调整的背景。

老百姓的买房梦比登月还难

【4】2011年楼市的大调整，则是2010年“史上最严厉调控”政策的直接结果。

2010年，国务院连续发布“国十一条”、“国十条”和“国五条”，出台“史上最严厉”的信贷管控措施和行政管控手段，多数大中城市都推出了“限购令”。此时，资金面和政策面同样出现“双趋紧”。金融危机后，中国实行“适度宽松的货币政策”，2010年年底，中国的货币政策从“适度宽松”调整为“稳健”，改变了此前市场极度宽松的资金环境。两重因素下，2011年全国重点城市房价出现价、量齐跌。